Якщо, прийшов той омріяний день, коли Ви наважилися придбати квартиру у новобудові, але Ви вагаєтеся купити квартиру ще на “фундаменті” чи готову з документами? Тоді ми розкажемо Вам на що необхідно звернути увагу!
Декілька плюсів купити квартиру у новобудові
- Перший момент, коли Ви розглядаєте купівлю квартири у розстрочку. Плюсом данного варіанту є те, що суму для купівлі квартири можна вносити частинами, перший внесок на початковому етапі, коли вже є фундамент, другу частину коли вже збудована коробка, а третью наприклад, коли вже будете оформляти право власності.
- Другий нюанс, придбання нерухомості на етапі будівництва, дає можливість зекономити кошти, тому що готова квартира коштує дорожче чим тоді коли забудовник її тільки розпочинає будувати.
- Наступна деталь, це є вибір планування. На старті, Ви можете вибрати те планування, яке вам більше подобається або на що вистачає коштів. Тому з підбором, Вам може допомогти телеграм Пошук Хати Бот. Він може Вам підібрати нерухомість швидко та вигідно наприклад, за ціною, містом, районом, площею, кількістю кімнат, як від власника, агентства нерухомості чи від забудовника або навіть на цокольному поверсі чи з терасою на даху будинку.
Ще цікавим моментом є те, що забудовник житлового комплексу, ще на ранньому етапі будівництва може піти Вам на поступки та побудувати Вам житло за Вашим проектом. Таким чином, Ви зекономите кошти на подальшому переплануванні квадратних метрів.
Основні мінуси, купувати квартиру ще на етапі будівництва
- Стоячи ще перед котлованом, без “буйної” уяви, Вам буде важко уявити, яке буде житло насправді на фінальній стадії. Для прийняття рішення, буде лише красивий план, чи картинка-дизайн помешкання.
- Час очікування може розтягнутися на довший час. Переважно це займає від півроку, попри те, що забудова п’яти поверхова, або до двох років і більше – будинок має двадцять і вище поверхів. Тому, позаяк Вам не спішно заїжджати вже сьогодні, то прийдеться трохи зачекати.
- Завжди будуть турбувати сумніви, а чи добудується, тому періодично рийдеться ходити в “гості” на будмайданчик, або як зараз “модно” дивитися онлайн трансляції на домашньому гаджеті.
- Потрібно врахувати і той момент, що будівництво може затриматися, і в зазначені терміни забудовник житлового комплексу може “не вписатися” в обіцяні терміни, для цього потрібно, в договорі прописати, штрафні санкції, повернення коштів у разі невиконання умов договору.
- Можливо і таке, що якість будівництва, буде низьким, тому врахуйте максимальний опис технічних характеристик житла в договорі: з яких матеріалів побудовані стіни, скільки камер мають вікна, скільки замків буде на вхідних дверях, чи придбана квартира буде мати штукатурку, електропроводку, розведене опалення чи каналізацію.
Плюси, коли купуєш готове житло
- Найбільшим плюсом є те, що Ви можете зайти фізично в готове “щастя”, та оцінити її площу, якість, комплектацію, навіть можна побачити вид з вікна. В такому випадку, для пошуку готового житла, зверніть увагу на телеграм бот з нерухомості ПошукХатиБот він Вам знайде, як для купівлі, так і для оренди житла вигідні пропозиції, а якщо Ви хочете трохи більше, то задавши фільтра в пошуку, запросто підбере кімнати, таунхауси, будинки, комерційну нерухомість, дуплекси чи земельну ділянку.
- Можна отримати одразу ключі та робити ремонт.
- В готову квартиру можна одразу заселитися чи здавати в оренду. А оскільки, Ви бажаєте вигідно це зробити то з цим справиться на відмінно наш телеграмм бот poshukhatybot.
- Є чудова можливість одразу підписати у нотаріуса договір купівлі-продажу та отримати право власності.
Ще деякі нюанси при купівлі новобуда
- Деякі забудовники неохоче йдуть на те, щоб змінювати планування, а тим більше змінювати перелік будматеріалів під Ваш запит.
- Гарантії сьогодні коштують дорого, тому купуючи вже збудоване житло Ви мінімізуєте ризики недобудови, і ризикуєте менше ніж ті хто купує на етапі котловану, бажаючи зекономити.
- Але, якщо Вам не вистачає, то можете на початковому рубежі внести перший внесок і помірі будівництва вносити певну частину коштів, так звана, поетапна оплата.
- Але, якщо Ви людина бізнесу, і розрахували усі можливі ризики і берете не одну, а декілька квартир, та по завершенню будівництва, можна продати житло з хорошим “наваром”, заробивши на цьому круглу суму.
Ось Вам з десяток, корисних порад, як вигідно придбати житло в новобудові!
Сама нерухомість, а ще коли вона розташована в хорошому місці є сама по собі чудовою інвестицією, тим більше коли брати на етапі котловану, чекати певний час та продавати як готове.
1. Підбір житла у правильний час та в правильному місці. З даною функцією може чудово справитися Пошук Хати Бот. Тут, Ви маєте зрозуміти, що конкретно шукаєте, та які цілі переслідуєте. Шукаєте, щоб самому проживати, чи в подальшому перепродати, чи вигідно здати в оренду. Тому, на ціну може впливати місце забудови. Ціна квадратного метра підвищується, коли поруч є садочок, школа, магазин чи навіть зупинка громадського транспорту.
2. Якщо, Ви інвестуєте, щоб отримати прибуток, то Вам необхідно прорахувати строки окупності. Чим коротший строк окупності, тим привабливою стає інвестиція. Але, не забувайте, що “солодкі” пропозиції можуть обернутися на великі неприємності, тому перевіряйте документи, консультуйтеся з юристами та рієлторами.
3. Розшукайте собі “профі”. Ним може бути, як рієлтор, агенція нерухомості, юрист, адвокат чи навіть нотаріус. Вони, як зацікавлені особи, які в більшості отримують з продажу квартири комісію, перевірять усі документи, довідки, для того щоб у Вас угода пройшла без проблем і в подальшому мали з цього зиск у вигляді дивідендів. З такими задачами також може справитися ПошукХати бот – телеграм бот з пошуку нерухомості, таких як смарт квартир, студійок, однокімнатних, двухкімнатних, трьохкімнатних чи навіть чотирьохкімнатних, а якщо хочете більше кімнат, то знайде будинок, дуплекс чи таун хаус.
4. Проаналізуйте ринок нерухомості, перегляньте достатню кількість об’єктів, для того щоб прийняти правильне рішення. Запитайте у ріелторів про “гарячі” пропозиції. Можливо є продавці, які терміново хочуть продати, для цього опускають ціну на декілька тисяч, щоб швидше здійснити продажу.
5. Вивчіть пропозицію банків, які дають вигідні умови під іпотечне кредитування. Увагу зверніть на перший внесок, термін кредитування, відсотки та умови страхування майна та життя. Тут аналізувати потрібно усе!
6. Коли у Вас є власне заощадження, то переплачувати відсотки за кредитування банку Вам не потрібно. Необхідно звернути увагу на умови придбання житла від забудовника. Який перший внесок, термін відстрочки, акційні пропозиції при 100% оплаті.
7. Якщо є можливість, то зробіть собі фінансову подушку, наприклад для майбутнього ремонту квартири. Будівельні матеріали для ремонту на етапі котловану будуть нижчими ніж через два роки через інфляцію, коли Ви отримаєте ключі.
8. Не вкладайте останні гроші в нерухомість, особливо коли у Вас іпотека чи розстрочка. Сьогодні Ви можете працювати на роботі та справно платити по боргам, а завтра Ви не працюєте, і вийде колапс, прострочка по платежам, пеня, штрафи і навіть розірвання договору з невигідними умовами для Вас, як результат, можете залишитися ще й в мінусі.
9. Якщо, берете для оренди, то врахуйте вартість ремонту. Він має бути не з дешевих матеріалів, бо здасте дуже дешево і строк окупності збільшиться, але і матеріали мають бути не з самих дорогих, бо, коли орендарі знищать ремонт, то відновлювати вийде задорого. Ремонт має бути середньої якості, розрахований на середнього споживача, щоб швидко здалася і менше було часу простою.
10. Окрім математичних розрахунків, дотримуйтеся своєї інтуїції. Вибирайте район, інфраструктуру, яка поруч, вивчіть репутацію забудовника, послухайте відгуки сусідів, агенцій нерухомості, самому прогуляйтеся районом і задайте собі питання, чи хотіли б Ви проживати тут? Якщо у Вас більше плюсів чим мінусів, тоді інвестуйте, але здоровим глуздом.
Оскільки у Вас виникла потреба у новобуді, рекомендуємо скористатися нашим Телеграм Пошук Хати Ботом. На просторах інтернета, щоб знайти бот, в пошуковому рядку, пропишіть наступні варіанти: Пошук Хати Бот, PoshukhatyBot, Poshukhaty Bot. Запрограмувавши свого помічника по фільтрам, знайдете вигідні пропозиції у своєму населеному пункті, згідно Вашого гаманця!
